Domande frequenti.

Sì. Capo Verde ha un framework giuridico di derivazione portoghese che non prevede restrizioni alla proprietà straniera. Non esistono quote, limiti di percentuale o autorizzazioni particolari per acquirenti stranieri. Il processo è identico a quello per i cittadini capoverdiani.

Sì. L'Escudo capoverdiano (CVE) è ancorato all'Euro per accordo bilaterale con il Portogallo. Rischio valutario ridotto per investitori con riferimento in euro, grazie all'ancoraggio CVE/EUR. Il rischio non è eliminato.

Capo Verde è una democrazia stabile da oltre 30 anni, con alternanza pacifica di governo e istituzioni solide. È considerato uno dei paesi più sicuri e stabili dell'Africa secondo i principali indici internazionali (Mo Ibrahim, Freedom House, World Bank). Non ci sono stati episodi di instabilità politica significativa dalla sua indipendenza nel 1975.

Capo Verde applica un'imposta sul trasferimento immobiliare (IMT) e un'imposta annuale sul patrimonio immobiliare (IMI) generalmente inferiori a quelle europee. I redditi da locazione sono soggetti a imposta locale. Capo Verde ha trattati fiscali con diversi paesi EU che possono ridurre la doppia imposizione. MGM Advisory fornisce supporto fiscale personalizzato caso per caso — è fondamentale valutare la propria situazione specifica con un advisor qualificato.

MGM Capital offre 5 strutture principali: (1) Certificato Tracker — strumento finanziario emesso da Credinvest; (2) Club Deal — co-investimento su SPV dedicata; (3) Profit Sharing — accordo privato partecipazione utili; (4) Equity Partnership — quota azionaria in SPV; (5) Mezzanino Private Debt — finanziamento subordinato. La struttura più adatta viene scelta in funzione del profilo e dell'operazione specifica.

MGM non comunica rendimenti attesi al pubblico. Le proiezioni finanziarie sono riservate a investitori qualificati in fase di onboarding, accompagnate da financial model dettagliato e analisi di scenario. I dati storici delle operazioni completate (Pérola da Cruz: ROI 56% in 22 mesi; Tropical Retreat: ROI 65% in 18 mesi) sono disponibili come riferimento, ma le performance passate non costituiscono garanzia di rendimenti futuri.

Il ticket minimo varia in base alla struttura e all'operazione. I Club Deal MGM Regenera sono strutturati per ticket accessibili rispetto ai grandi sviluppi. Per i Club Deal su sviluppo diretto, i ticket minimi sono più elevati. I dettagli precisi sono comunicati in fase di onboarding in funzione dell'operazione disponibile.

Ogni investitore qualificato ha accesso all'area riservata MGM con reporting periodico, aggiornamenti di cantiere e accesso alla Deal Room AI per domande operative. Il reporting include update sullo stato di avanzamento, eventi significativi e andamento dell'operazione rispetto al piano.

Il processo di acquisto segue le seguenti fasi: (1) Contratto preliminare (Contrato Promessa de Compra e Venda — CPCV) con versamento di caparra; (2) Due diligence legale sull'immobile tramite notaio capoverdiano; (3) Atto definitivo davanti a notaio (Escritura) con registrazione DNRE; (4) Trascrizione nei registri fondiari. MGM Advisory assiste gli acquirenti in tutte le fasi con supporto legale locale e italiano/svizzero.

No. È possibile acquistare tramite procura notarile conferita a un rappresentante locale. MGM Advisory coordina il processo da remoto per acquirenti europei che non possono essere presenti fisicamente. Il Discover Tour è altamente consigliato ma non obbligatorio per procedere con l'acquisto.

Sì. Le proprietà nei progetti MGM possono essere messe a reddito tramite gestione locativa professionale, disponibile su base volontaria tramite Rentopolis per i progetti residenziali e MGM Hospitality per le strutture ricettive. Il servizio include gestione prenotazioni, check-in/out, manutenzione e reportistica. Non è obbligatorio — puoi decidere caso per caso quando e se affittare.

No. MGM Cape Verde e le sue società collegate non sono soggetti autorizzati alla raccolta di fondi presso il pubblico, né alla prestazione di servizi di investimento ai sensi della normativa applicabile nelle giurisdizioni di riferimento (Svizzera, Unione Europea, Regno Unito e Capo Verde). Il perimetro regolamentare viene valutato caso per caso con advisor qualificati. Le operazioni MGM Capital sono strutturate come investimenti privati tra soggetti qualificati.

Credinvest è l'emittente del Certificato Tracker MGM — uno strumento finanziario regolamentato che offre esposizione al mercato immobiliare capoverdiano in forma strutturata. La garanzia è fornita da 1709 Properties SA, partecipata al 10% da MGM Real Estate Investment SAGL. Credinvest è un istituto finanziario svizzero regolamentato.

Ogni operazione MGM Capital è strutturata tramite SPV (Special Purpose Vehicle) dedicata con governance definita contrattualmente. I diritti degli investitori — incluse le modalità di reporting, i meccanismi di exit e le condizioni di distribuzione degli utili — sono definiti nel term sheet e nei documenti contrattuali condivisi in fase di due diligence.