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Divisione 06 · Market — MGM Cape Verde

MGM
Market

Chi non conosce il mercato
non può batterlo.

MGM Market è l'osservatorio immobiliare interno del gruppo. Monitora continuamente i prezzi al metro quadro su tutte le isole dell'arcipelago, produce benchmark comparativi, analizza le dinamiche di domanda e offerta e genera l'intelligence di mercato che guida le decisioni operative di Development, Reborn, Capital e tutte le altre divisioni.

Analisi Prezzi Benchmark Isole Report Mercato Intelligence Investimenti Due Diligence
5
Isole monitorate
4×
Report di mercato / anno
12+
Zone di rilevazione prezzi
100%
Dati proprietari, non acquistati
Cosa Fa la Divisione

L'intelligence
che guida il gruppo

Market non è un ufficio studi esterno. È la funzione di intelligence interna al gruppo che trasforma i dati grezzi di mercato in decisioni operative: dove comprare, a che prezzo, con quale timing.

Osservatorio Prezzi
Rilevazione sistematica dei prezzi al metro quadro per tipologia (residenziale, commerciale, terreni) su Sal, Boa Vista, Santiago, São Vicente e le isole emergenti. Aggiornamento trimestrale.
Benchmark Comparativi
Confronto sistematico tra isole, zone e tipologie. Identifica gli scostamenti di valore tra mercato locale e internazionale, le zone sottovalutate e quelle che hanno già prezzato il potenziale di crescita.
Scouting Asset
Supporta Development e Reborn nell'identificazione di terreni e immobili con le migliori caratteristiche. Ogni asset analizzato riceve una scheda di valutazione standardizzata MGM.
Report di Mercato
Pubblica report periodici sul mercato immobiliare di Capo Verde: trend di prezzo, volumi di transazione, domanda per nazionalità di acquirente, impatto del turismo sui valori immobiliari.
Due Diligence
Prima di ogni acquisizione o operazione di gruppo, Market produce un'analisi di due diligence immobiliare: storia catastale, conformità urbanistica, vincoli, stato del mercato nella micro-zona.
Monitoraggio Competitor
Traccia l'attività dei principali operatori immobiliari a Capo Verde: lanci di nuovi progetti, prezzi di offerta, assorbimento del mercato, posizionamento dei competitor internazionali.
MARKET INTELLIGENCE — 5 ISOLE SAL MATURO Prezzi più alti Alta liquidità Hospitality ●●●●● BOA VISTA CRESCITA Resort luxury Piano 2026-28 ●●●●○ SANTIAGO URBANO Pràia capitale Commerciale ●●●○○ SÃO VICENTE EMERGENTE Mindelo cultura Turismo lento ●●○○○ SANTO ANTÃO FRONTIERA Ecoturismo ●○○○○ MAX MIN Rilevazione trimestrale prezzi/mq · Analisi assorbimento · Due diligence urbanistica · Monitor competitor
Copertura Geografica

Cinque isole.
Un mercato unico.

Ogni isola di Capo Verde ha dinamiche di mercato specifiche. MGM Market le studia tutte, in profondità, perché la strategia di investimento del gruppo dipende dalla precisione di questa analisi.

  • Sal — Mercato maturo
    Il mercato più sviluppato, trainato dal turismo internazionale. Prezzi più alti, maggiore liquidità, domanda stabile. Isola di riferimento per l'hospitality e le exit rapide.
  • Boa Vista — Alto potenziale
    Mercato in forte crescita, ancora con gap di valore rispetto a Sal. Domanda internazionale in aumento. MGM ha la sede principale qui: massima conoscenza del mercato locale.
  • Santiago — Mercato domestico + business
    Sede della capitale Praia. Mercato residenziale locale, commerciale e direzionale. Opportunità nella riqualificazione e nello sviluppo di servizi professionali.
  • São Vicente — Cultura e lifestyle
    Mindelo, la città più vivace culturalmente. Mercato in evoluzione, con crescente interesse per boutique hotel e residenze lifestyle. Opportunità per Reborn e Hospitality.
  • Isole Emergenti — Anticipo del mercato
    Santo Antão, Fogo e le altre isole minori. MGM Market le monitora con anticipo rispetto allo sviluppo turistico: l'obiettivo è identificare le opportunità prima che il mercato le prezzi.

Il vantaggio competitivo di MGM Market non è nella quantità di dati raccolti, ma nella qualità dell'interpretazione. I dati grezzi sui prezzi sono relativamente accessibili. Capire perché un determinato asset vale il 30% in meno rispetto al potenziale di mercato — e cosa serve per sbloccare quel valore — è un'altra cosa.

Questo è esattamente il tipo di intelligence che MGM Market produce: non report accademici, ma indicazioni operative che le altre divisioni possono tradurre in decisioni di acquisto, vendita, sviluppo o rifiuto.

Ogni operazione del gruppo MGM — dal mini club deal da 200.000€ al progetto residenziale da 10M€ — parte da un'analisi di MGM Market. È il filtro che separa le opportunità reali dalle illusioni di mercato.

Report Mercato Capo Verde 2025
L'analisi annuale del mercato immobiliare capoverdiano è disponibile per gli investitori registrati nell'Area Riservata. Prezzi per zona, trend 2022–2025, proiezioni 2026–2028.
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Sinergie Interne

Market al servizio
di tutto il gruppo

L'output di MGM Market non va in un cassetto. Alimenta direttamente le decisioni operative di tutte le divisioni che interagiscono con il mercato immobiliare.

→ Development (Div. 05)
Identifica le zone a maggior potenziale di apprezzamento per i nuovi sviluppi. Ogni lotto valutato da Development passa prima per l'analisi di Market: prezzi di zona, assorbimento stimato, concorrenza.
→ Reborn (Div. 07)
Individua gli immobili esistenti con il maggior delta tra valore attuale e potenziale post-riqualificazione. Market calcola il "gap di valorizzazione" prima che Reborn avvii qualsiasi trattativa.
→ Capital (Div. 04)
Fornisce i dati di mercato che Capital usa per strutturare le proiezioni di rendimento nei club deal. Le stime di exit price e di apprezzamento degli asset sono sempre validate da Market prima di essere presentate agli investitori.
→ CIS Market (Div. 10)
Collabora con CIS Market per capire le preferenze degli acquirenti dei mercati ex-sovietici: tipologie di immobile, zone preferite, fasce di prezzo. L'intelligence di mercato si adatta al profilo dell'acquirente internazionale.
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