EXIT STRATEGY

Come recuperi
il tuo capitale.

Ogni operazione MGM Cape Verde ha un meccanismo di exit definito ex-ante, comunicato agli investitori prima della sottoscrizione. Nessuna sorpresa: saprai fin dall'inizio quando e come il capitale torna nelle tue mani.

Exit pianificata contrattualmente SPV con segregazione patrimoniale Distribuzione pro-quota agli investitori
  01 — MODALITÀ

I tre meccanismi
di exit.

MGM Cape Verde utilizza tre modalità di exit, selezionate in base alla struttura dell'operazione e alle condizioni di mercato al momento della chiusura.

1
Vendita dell'asset

L'immobile viene venduto al completamento del progetto — o al raggiungimento di una valutazione target prefissata — a un acquirente finale (privato, operatore turistico o istituzionale). I proventi netti vengono distribuiti pro-quota tra gli investitori della SPV dopo aver rimborsato eventuali debiti senior e spese operative.

Modalità principale Club Deal · SPV Equity Diretta Timing: completamento costruttivo
2
Rifinanziamento

In alternativa alla vendita, l'asset completato può essere rifinanziato con un finanziamento bancario senior, generando liquidità immediata distribuita agli investitori. L'asset rimane in portafoglio e genera reddito da locazione. Applicabile quando le condizioni di mercato rendono subottimale la vendita immediata.

Modalità alternativa Club Deal Asset completati Con gestione locativa attiva
3
Cedola + rimborso a scadenza

Per le strutture Mezzanino e Debito Strutturato, l'exit avviene attraverso il rimborso del capitale a scadenza contrattuale, con distribuzione della cedola (fissa o variabile) durante l'orizzonte dell'investimento. Non è richiesta la vendita dell'immobile: il rimborso deriva dai flussi di cassa del progetto o dal rifinanziamento.

Mezzanino Debito Strutturato Cedola 7–9% annua Scadenza 2–4 anni
4
Cessione quota secondaria

Le quote SPV non sono quotate su mercati pubblici. È tuttavia possibile cedere la propria partecipazione a terzi qualificati, previo consenso degli altri soci e nei limiti dello statuto. MGM Cape Verde può facilitare l'incontro tra cedente e potenziali acquirenti qualificati nella propria rete. Da considerarsi opzione eccezionale, non strutturale.

Opzione eccezionale Richiede consenso soci Acquirente qualificato Nessuna garanzia esecuzione
  02 — PER STRUTTURA

Exit strategy
per ogni strumento.

Il meccanismo di uscita cambia in base alla struttura scelta. Seleziona lo strumento per vedere il dettaglio operativo.

Parametri chiave
Ticket minimo€ 50.000
Orizzonte3–5 anni
IRR target (stimato)14–18%
Distribuzioni intermedieNon previste (fase costruttiva)
Meccanismo exit principaleVendita asset
Exit alternativaRifinanziamento bancario
VeicoloSPV UK (Companies House)
Liquidità anticipataNon prevista contrattualmente
Processo di exit · Club Deal
1
Completamento costruttivo
Fine lavori. Certificato di abitabilità ottenuto. Collaudo tecnico completato dall'ingegnere di progetto.
2
Valutazione e strategia di vendita
Perizia indipendente dell'asset. Assessment del mercato locale. Scelta tra vendita immediata o rifinanziamento.
3
Vendita o rifinanziamento
Rogito notarile con l'acquirente finale, oppure erogazione del finanziamento bancario sull'asset completato.
4
Distribuzione agli investitori
Rimborso debiti senior, spese operative e commissioni SPV. Distribuzione pro-quota del netto agli investitori con rendiconto finale.
5
Liquidazione SPV
Chiusura contabile della SPV. Cancellazione dal registro Companies House. Rendiconto fiscale finale.
Parametri chiave
Ticket minimo€ 150.000
Orizzonte2–4 anni
Cedola stimata7–9% annuo
Frequenza cedolaSemestrale o annuale
Meccanismo exitRimborso capitale a scadenza
Fonte rimborsoFlussi progetto / Rifinanziamento
Priorità rimborsoDopo debito senior, prima equity
GaranzieSecondo grado su asset
Processo di exit · Mezzanino
1
Sottoscrizione e erogazione
Firma del contratto di finanziamento subordinato. Erogazione del capitale sul conto escrow del progetto.
2
Distribuzioni periodiche cedola
Pagamento semestrale o annuale della cedola stimata (7–9%). Frequenza definita nel Term Sheet specifico.
3
Scadenza contrattuale
A scadenza (2–4 anni), rimborso del capitale nominale investito tramite flussi del progetto o rifinanziamento.
4
Chiusura posizione
Rendiconto finale del rendimento effettivo. Cancellazione della garanzia di secondo grado. Chiusura del contratto.
Parametri chiave
Ticket minimo€ 500.000
Orizzonte4–7 anni
IRR target (stimato)18–25%
AccessoLv.2+ · Due diligence completata
Meccanismo exitVendita asset / Secondario
Distribuzioni intermediePossibili da fase hospitality
PartecipazioneQuota capitale società operativa
GovernanceDiritti informativi + voto su exit
Processo di exit · Equity Diretta
1
Due diligence e onboarding
Valutazione approfondita del progetto. Firma NDA + Term Sheet. Sottoscrizione quota capitale con patto parasociale.
2
Fase sviluppo e costruzione
Reporting trimestrale con SAL, KPI operativi e finanziari. Accesso completo a documenti e cantiere.
3
Fase hospitality (se applicabile)
Distribuzione periodica dei proventi netti da locazione turistica. Frequenza trimestrale o semestrale.
4
Trigger di exit
Raggiungimento della valutazione target o scadenza temporale. Delibera di exit tra i soci secondo il patto parasociale.
5
Vendita e distribuzione
Vendita asset o quota societaria. Distribuzione del capitale e della plusvalenza pro-quota. Rendiconto fiscale.
Strumento certificato su asset immobiliari
CategoriaTracker Certificate su asset immobiliari Boa Vista
Tipo collocamentoPrivato — solo investitori qualificati
StrutturaSPV certificato con emittente terzo regolamentato
Accesso documentazioneArea Riservata — previa verifica profilo
StatoAttivo · In collocamento
Come funziona
1
Verifica del profilo investitore
Lo strumento è riservato a investitori qualificati. Il processo inizia con la verifica del profilo tramite il form di accesso.
2
Accesso alla documentazione ufficiale
Dopo la verifica, nell'Area Riservata sono disponibili i Final Terms completi, la scheda prodotto e il modulo di sottoscrizione.
3
Cedola periodica
Lo strumento prevede una cedola fissa periodica sull'ammontare sottoscritto, secondo le condizioni dei Final Terms.
4
Rimborso a scadenza
A scadenza, rimborso cash secondo le condizioni del prospetto ufficiale. Lo strumento è da considerarsi illiquido per tutta la sua durata.

I dettagli completi di questo strumento — inclusi emittente, ISIN, cedola, scadenza e documentazione ufficiale — sono disponibili esclusivamente nell'Area Riservata per investitori qualificati verificati.

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  03 — SCENARI

Scenari di performance.

Le proiezioni di rendimento dipendono dalle condizioni di mercato e dall'operazione specifica. Questi scenari orientativi si riferiscono a un Club Deal standard su asset in sviluppo a Boa Vista.

Ottimistico
Mercato in crescita accelerata

Domanda turistica superiore alle attese. Prezzi di vendita al di sopra del valore target. Completamento nei tempi previsti o anticipato.

20–25%
IRR stimato · scenario ottimistico
Base
Condizioni di mercato attese

Crescita turistica in linea con le proiezioni. Prezzi di vendita in linea con il business plan. Eventuali ritardi contenuti (≤3 mesi).

14–18%
IRR stimato · scenario base
Conservativo
Condizioni di mercato avverse

Rallentamento del mercato. Prezzi di vendita inferiori al target. Ritardi costruttivi significativi. Possibile attivazione della modalità rifinanziamento.

8–12%
IRR stimato · scenario conservativo
Gli scenari indicati sono proiezioni orientative basate su analisi di mercato e non costituiscono garanzia di rendimento. I dati completi per singola operazione sono disponibili nell'Area Riservata previa firma NDA. Non è previsto uno scenario di perdita totale del capitale grazie alla natura fisica degli asset sottostanti, ma il rischio di perdita parziale esiste e deve essere valutato.
  04 — PROTEZIONI

Come è protetto
il tuo capitale.

Ogni operazione MGM è strutturata per minimizzare il rischio di perdita del capitale investito attraverso meccanismi di protezione legali, finanziari e operativi.

Segregazione patrimoniale SPV
Ogni operazione è isolata in una società veicolo (SPV UK). Il patrimonio dell'operazione è separato da quello di MGM e delle altre SPV. Un eventuale problema su un progetto non contamina gli altri.
Conto escrow dedicato
I fondi degli investitori vengono depositati su un conto escrow presso una banca primaria, separato dai conti operativi. I prelievi richiedono autorizzazioni multiple e sono vincolati all'avanzamento del progetto.
Collaterale immobiliare fisico
Ogni operazione ha un asset fisico sottostante (terreno o immobile in costruzione). Il valore del collaterale reale riduce strutturalmente il rischio di perdita totale, anche in scenari avversi.
Exit trigger contrattuali
Il Term Sheet specifica ex-ante i trigger di exit: valutazione target, scadenze, eventi di default. Gli investitori conoscono le condizioni di uscita prima di sottoscrivere, senza sorprese a posteriori.
Reporting trimestrale
Gli investitori ricevono aggiornamenti trimestrali con SAL (stato avanzamento lavori), KPI finanziari e operativi. La trasparenza continua consente di monitorare l'andamento e anticipare eventuali criticità.
Struttura multi-giurisdizionale
Holding CH (governance), SPV UK (operativa), asset CV (immobili). La struttura combina la solidità del quadro giuridico svizzero, la flessibilità delle SPV britanniche e la protezione della proprietà immobiliare locale.
  05 — DOMANDE FREQUENTI

Domande sull'exit.

Quanto tempo passa tra l'investimento e il ritorno del capitale?
Dipende dalla struttura: Club Deal 3–5 anni, Mezzanino 2–4 anni, Equity Diretta 4–7 anni. L'orizzonte è definito ex-ante nel Term Sheet. Non sono previste uscite anticipate strutturali durante la fase costruttiva.
Ricevo distribuzioni durante l'orizzonte di investimento?
Per il Club Deal in fase costruttiva: no, il rendimento si realizza interamente all'exit. Per il Mezzanino: sì, cedola semestrale o annuale. Per l'Equity Diretta in fase hospitality: possibili distribuzioni trimestrali dai proventi locativi. Le condizioni esatte sono nel Term Sheet specifico di ogni operazione.
Posso uscire prima della scadenza?
Le quote SPV non sono quotate su mercati pubblici. È possibile la cessione a terzi qualificati previo consenso dei soci, ma non è garantita. Lo strumento certificato MGM è soggetto a lock-in per tutta la durata — non è previsto mercato secondario garantito e va considerato illiquido. I dettagli completi sono disponibili nell'Area Riservata. Per le altre strutture, l'uscita anticipata è eccezionale e non strutturale.
Cosa succede se il progetto subisce ritardi?
I ritardi costruttivi posticipano la data di exit, non il meccanismo. Il Term Sheet prevede scenari di proroga e le relative condizioni. Gli investitori vengono aggiornati trimestralmente sull'avanzamento. MGM ha strutture di contingency per ritardi fino a 6 mesi senza impatto sul piano finanziario.
Come viene calcolata la distribuzione agli investitori?
Dal prezzo di vendita dell'asset si detraggono: debiti senior residui, spese notarili e fiscali, commissioni di gestione SPV e la fee di performance MGM (se prevista). Il netto viene distribuito pro-quota in base alla partecipazione di ciascun investitore. Il rendiconto finale è documentato e certificato.
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I dettagli completi di ogni operazione — exit trigger, proiezioni IRR, documenti legali — sono disponibili nell'Area Riservata per i partner selezionati.

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Nota legale — Le informazioni contenute in questa pagina hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono un'offerta al pubblico, una sollecitazione all'investimento né consulenza finanziaria ai sensi delle normative vigenti. Gli scenari di rendimento e le proiezioni IRR rappresentano obiettivi di progetto basati su analisi e ipotesi di mercato e non costituiscono garanzia di performance futura. MGM Cape Verde non è un soggetto autorizzato alla raccolta fondi: le operazioni avvengono attraverso accordi privati tra le parti. MGM Cape Verde struttura strumenti finanziari certificati collocati privatamente presso investitori qualificati, tramite emittenti terzi regolamentati. MGM Cape Verde non è l'emittente degli strumenti finanziari. I dettagli degli strumenti sono riservati e accessibili nell'Area Riservata previa verifica del profilo. Prima di qualsiasi decisione di investimento è consigliabile consultare un consulente finanziario indipendente.