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Domande & Risposte
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Accesso & Profilo Investitore

3 domande in questa sezione

Chi può investire tramite MGM Cape Verde?
Le operazioni MGM Cape Verde sono riservate a partner selezionati con capacità patrimoniale adeguata: individui ad alto patrimonio (HNWI), Family Office, imprenditori e partner strategici interessati al co-sviluppo immobiliare. Non si tratta di un'offerta al pubblico: ogni richiesta viene esaminata personalmente dal team MGM entro 48 ore lavorative. MGM Cape Verde non è un soggetto autorizzato alla raccolta di fondi presso il pubblico.
Come si accede alla piattaforma e ai documenti riservati?
Il percorso è strutturato in cinque fasi: (1) Richiesta di accesso tramite il form su questa piattaforma, (2) Valutazione del profilo da parte del team MGM entro 48 ore, (3) Firma del NDA (Accordo di Riservatezza), (4) Attivazione delle credenziali personali per l'Area Riservata, (5) Accesso completo a documenti presentativi, accordi di co-sviluppo, Business Plan e Report operativi. Non è richiesto alcun impegno economico per accedere alla documentazione. Le operazioni sono accordi privati tra le parti, non offerte al pubblico.
Devo firmare un NDA per ricevere i documenti?
Sì. Prima di accedere alla documentazione riservata (Investment Memorandum, Term Sheet, Business Plan, struttura SPV) viene richiesta la firma di un Accordo di Riservatezza (NDA). Questo protegge sia gli investitori che MGM Cape Verde, garantendo che le informazioni sensibili rimangano riservate. Il processo di firma è completamente digitale e non richiede presenza fisica.
Investimento & Struttura

4 domande in questa sezione

Qual è il ticket minimo per investire?
I ticket minimi variano in base alla struttura di accordo scelta: Club Deal a partire da €50.000 (accesso prioritario alle operazioni in fase pre-lancio) e Equity Partnership a partire da €500.000 (co-sviluppo diretto con massima governance e accesso alle decisioni operative). Ogni operazione ha i propri termini indicati nell'accordo di co-sviluppo.
Come funziona una SPV e perché viene utilizzata?
La SPV (Special Purpose Vehicle) è una società a scopo speciale costituita appositamente per ogni singola operazione immobiliare. Ogni SPV è completamente indipendente: un eventuale problema su un progetto non ha alcun impatto sugli altri. La struttura SPV garantisce: separazione patrimoniale totale, governance trasparente con diritti di voto proporzionali alla quota, rendicontazione autonoma, fiscalità ottimizzata attraverso la giurisdizione del Regno Unito. MGM Cape Verde utilizza SPV di diritto UK per garantire il massimo livello di protezione legale ai partner co-sviluppatori.
Qual è la differenza tra Club Deal ed Equity Partnership?
Il Club Deal è una struttura dove un gruppo di investitori qualificati co-investe in un singolo asset condividendo rischi e rendimenti in modo trasparente. È la struttura base, accessibile con ticket più contenuti, con distribuzione pro-quota dei proventi.

L'Equity Partnership è la struttura premium: l'investitore entra come co-sviluppatore dell'operazione, con accesso alle decisioni strategiche operative, massima governance, diritti informativi estesi e un profilo di rendimento potenziale superiore. Ticket minimo più elevato (€500.000) ma con maggiore partecipazione all'upside.
Gli investimenti sono correlati tra loro? Se un progetto fallisce, perdo tutto?
No. Ogni operazione ha la propria SPV indipendente: l'investimento in un progetto non è correlato agli altri. In caso di difficoltà su una singola operazione, gli altri investimenti rimangono completamente separati e protetti. Questo è uno dei principi fondamentali della struttura MGM: isolamento del rischio per singolo asset. La diversificazione su più operazioni è anzi raccomandata per ottimizzare il profilo rischio/rendimento complessivo.
Rendimenti & Exit

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Quali sono i rendimenti attesi? C'è una garanzia?
I rendimenti dipendono dalla struttura specifica di ogni operazione. A titolo indicativo, le operazioni MGM hanno target IRR compresi tra 12% e 18% (scenario base), con orizzonti temporali di 24–84 mesi a seconda della fase del progetto. Non esiste alcuna garanzia di rendimento: i risultati dipendono dalle condizioni di mercato, dall'avanzamento costruttivo e dalla performance degli asset. I dati completi con le proiezioni per singola operazione sono disponibili nell'Area Riservata, previa firma NDA.
Come e quando recupero il mio capitale?
L'exit avviene principalmente attraverso due meccanismi: (1) Vendita dell'asset — l'immobile viene venduto al completamento del progetto o al raggiungimento di una valutazione target prefissata, con distribuzione dei proventi pro-quota tra gli investitori SPV; (2) Rifinanziamento — in alternativa alla vendita, l'asset può essere rifinanziato, generando liquidità distribuita agli investitori. Ogni Term Sheet specifica i trigger di exit e le tempistiche indicative. Non è prevista liquidità anticipata durante la fase costruttiva.
Vengono distribuiti dividendi o rendite durante l'orizzonte dell'investimento?
Dipende dalla struttura operativa. Per gli asset in fase di sviluppo costruttivo, non sono previste distribuzioni intermedie: il rendimento si realizza all'exit. Per gli asset in fase di gestione hospitality (rental management attivo), può essere prevista una distribuzione periodica dei proventi netti da locazione turistica, con frequenza trimestrale o semestrale. Le modalità esatte sono specificate nel Business Plan e nel Term Sheet di ciascuna operazione.
Posso cedere la mia quota prima della scadenza prevista?
Le quote SPV non sono quotate su mercati pubblici e non godono di liquidità immediata. È tuttavia possibile cedere la propria partecipazione a terzi qualificati previo consenso degli altri soci SPV e nei limiti previsti dallo statuto societario. MGM Cape Verde può facilitare l'incontro tra cedente e potenziali acquirenti qualificati all'interno della propria rete, senza alcuna garanzia di esecuzione. Questa possibilità è da considerarsi eccezionale, non strutturale.
Aspetti Legali & Fiscali

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Dove ha sede MGM Cape Verde e quali giurisdizioni sono coinvolte?
MGM Cape Verde opera attraverso una struttura multi-giurisdizionale: Svizzera (sede holding e governance centrale, standard regolatori FINMA), Regno Unito (SPV operative per singolo progetto, Companies House), Capo Verde (asset immobiliari, autorizzazioni locali, rapporti con le autorità). Questa struttura garantisce la massima protezione legale per gli investitori, combinando la solidità regolatoria svizzera con la flessibilità operativa delle SPV UK.
Quali sono le implicazioni fiscali per un investitore italiano?
Le implicazioni fiscali dipendono dalla residenza fiscale e dalla struttura specifica dell'investimento. In generale, i proventi da partecipazione a SPV estere sono soggetti alla normativa fiscale italiana applicabile ai redditi di capitale e plusvalenze. MGM Cape Verde non fornisce consulenza fiscale individuale: ogni investitore è tenuto a verificare la propria posizione con un consulente fiscale qualificato. Su richiesta, è possibile fornire la documentazione societaria necessaria per l'analisi fiscale.
Come sono protetti i miei dati personali e finanziari?
MGM Cape Verde tratta i dati personali degli investitori nel pieno rispetto del GDPR (Regolamento UE 2016/679). I dati vengono raccolti esclusivamente per finalità di valutazione del profilo, gestione del rapporto contrattuale e comunicazioni operative. Non vengono ceduti a terzi per finalità commerciali. I dati finanziari sono archiviati con cifratura AES-256. L'informativa completa sulla privacy è disponibile nel footer del sito.
Questo investimento è regolamentato? Da quale autorità?
Le operazioni MGM Cape Verde sono strutturate come accordi privati di co-sviluppo tramite SPV di diritto privato, conclusi su base individuale con partner selezionati. MGM Cape Verde non è un soggetto autorizzato alla raccolta di fondi al pubblico ai sensi della normativa finanziaria (LSFIN/FINMAG, MiFID II o equivalenti) e non svolge attività riservate ad intermediari regolamentati. Le operazioni private tra soggetti non configurano un'offerta al pubblico e non richiedono autorizzazione da parte di autorità di vigilanza finanziaria. La governance è regolata dagli accordi tra le parti. MGM Cape Verde si avvale di consulenti legali specializzati in diritto societario UK e normativa internazionale.
Operativo & Progetto

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Come vengono selezionati i progetti?
Ogni operazione passa attraverso un processo di due diligence rigorosa in quattro fasi: (1) Scouting — identificazione degli asset con criteri di selezione basati su location premium, domanda turistica documentata e potenziale di sviluppo; (2) Analisi tecnica — valutazione costruttiva, permessi urbanistici, conformità; (3) Analisi finanziaria — modello DCF, IRR per scenario (base/bull/stress), strutturazione SPV; (4) Approvazione del Comitato di Investimento. Solo le operazioni che superano tutti e quattro gli step vengono presentate agli investitori.
Come posso seguire l'avanzamento del progetto in cui ho investito?
Gli investitori onboarded hanno accesso all'Area Riservata con: report operativi trimestrali per ogni operazione attiva, documentazione fotografica del cantiere, aggiornamenti sulle milestone (permessi, inizio lavori, topping out, consegna), accesso diretto ai documenti aggiornati (Business Plan revision, Report Q). MGM Cape Verde si impegna a fornire comunicazioni tempestive su qualsiasi evento rilevante che possa impattare l'operazione.
Chi gestisce operativamente le strutture una volta completate?
La gestione operativa delle strutture completate è affidata a MGM Hospitality (divisione specializzata del gruppo) in partnership con operatori certificati come Slaviero Hoteis e Rentopolis. Il modello di rental management prevede gestione professionale della struttura, ottimizzazione delle tariffe, distribuzione tramite canali OTA internazionali e rendicontazione periodica agli investitori. L'obiettivo è massimizzare il RevPAR (Revenue Per Available Room) e quindi i proventi distribuibili.
Come contatto il team MGM per domande specifiche sulla mia operazione?
Gli investitori onboarded possono contattare il team direttamente dall'Area Riservata (sezione Contatti dedicata) con tempi di risposta garantiti entro 24 ore lavorative. Per chi non ha ancora accesso alla piattaforma, è possibile inviare una richiesta tramite il form di contatto generale o richiedere una chiamata conoscitiva tramite il form di accesso investitori. Il team risponde entro 48 ore.
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