Crediamo che la trasparenza sul modello di ricavi sia una componente essenziale del rapporto con i nostri investitori. Qui spieghiamo — senza filtri — da dove provengono i ricavi di MGM, come si strutturano le commissioni e perché i nostri interessi sono strutturalmente allineati ai tuoi.
Il Principio
La maggior parte dei ricavi significativi di MGM Cape Verde dipende dal successo del progetto, non dal semplice passare del tempo. Il modello è costruito attorno a questo principio: se l'operazione non performa, neanche MGM performa al massimo.
MGM co-investe nello stesso SPV degli investitori, con capitale proprio a rischio. Non è una dichiarazione di intenti: è una struttura contrattuale che crea allineamento reale.
Le fee operative (development fee, management fee) coprono i costi di struttura e operatività. Il guadagno sostanziale di MGM è nel carried interest e nella valorizzazione del proprio co-investimento — entrambi legati alla performance finale dell'asset.
I Flussi
MGM Cape Verde struttura i propri ricavi su più livelli, ciascuno con una logica precisa. Alcuni coprono i costi operativi, altri sono direttamente legati alla performance del progetto.
Commissione riconosciuta a MGM Development per la gestione complessiva del progetto: dall'acquisizione del terreno alla consegna delle chiavi. Copre i costi di coordinamento tecnico, project management, rapporti con enti locali e supervisione delle fasi costruttive.
Commissione annuale per la gestione dello SPV e degli asset durante l'intero ciclo di vita dell'operazione: reportistica agli investitori, compliance legale, rapporti con auditor, coordinamento con property manager e operatori hospitality.
La componente principale del guadagno MGM sulle operazioni strutturate. MGM partecipa all'upside generato dall'operazione solo dopo che gli investitori hanno recuperato il capitale investito e raggiunto il rendimento preferenziale (hurdle rate) concordato. È la struttura classica del private equity applicata al real estate.
Dopo la consegna degli asset, MGM Hospitality (in partnership con Rentopolis) gestisce operativamente le strutture: marketing turistico, prenotazioni, manutenzione, personale e distribuzione dei proventi da locazione agli investitori. MGM percepisce una fee di gestione sul fatturato operativo lordo.
MGM Advisory offre servizi di consulenza strutturata a operatori terzi selezionati: due diligence su asset a Capo Verde, strutturazione di operazioni SPV, supporto legale-fiscale multi-giurisdizionale (CH/UK/CV), e advisory su strumenti finanziari strutturati e certificati, collocati privatamente presso investitori qualificati tramite emittenti terzi regolamentati.
MGM Cape Verde co-investe con capitale proprio nello stesso SPV degli investitori. Non è una fee: è una partecipazione diretta al rischio e al rendimento. Se il progetto va bene, MGM guadagna come investitore. Se va male, MGM perde come investitore.
Riepilogo
I valori indicati sono range tipici. Le condizioni esatte di ogni operazione sono specificate nel Term Sheet prima della sottoscrizione.
| Fonte di ricavo | Range tipico | Quando | Legato a performance |
|---|---|---|---|
| Development Fee | 3–6% del GDV | A tranche SAL, durante costruzione | Parzialmente |
| Asset Management Fee | 1–2% NAV annuo | Annualmente, per tutta la durata | No |
| Carried Interest | 15–25% sull'upside | All'exit, dopo hurdle investitore | Sì — totalmente |
| Hospitality Management | 10–15% del fatturato | Mensilmente, in fase operativa | Sì — ricavi operativi |
| Advisory & Strutturazione | Fee fissa per progetto | Per mandati a terzi selezionati | No |
| Co-investimento Proprio | Quota SPV pari passu | All'exit (come ogni investitore) | Sì — totalmente |
Allineamento
Queste non sono buone intenzioni dichiarate. Sono meccanismi contrattuali che rendono impossibile per MGM avere successo senza che anche gli investitori abbiano successo.
Il carried interest di MGM è l'ultimo ad essere pagato. Solo se l'operazione supera l'hurdle rate, MGM partecipa all'upside.
Nota legale: I range di fee e carried interest indicati in questa pagina sono valori tipici a scopo illustrativo e non costituiscono impegno contrattuale. Le condizioni esatte di ogni operazione — incluse tutte le commissioni, la struttura di distribuzione e l'hurdle rate — sono definite nel Term Sheet specifico di ciascun progetto, firmato dalle parti prima di qualsiasi trasferimento di fondi. MGM Cape Verde non è un soggetto autorizzato alla raccolta fondi o alla prestazione di servizi di investimento ai sensi della normativa FINMA/MiFID II. Le operazioni avvengono su base privata tra soggetti selezionati.
Per approfondire: Struttura Legale · Governance & Compliance · FAQ Investitori
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