Contraparte
Quem assume as obrigações, em que país e com que direitos para o investidor.
Visualização conceptual com IAMGM Capital · Relações com investidoresEstruturas diferentes.
Estruturas diferentes.
Responsabilidades a compreender.
Uma visão das principais formas de participação no desenvolvimento imobiliário. Cada operação tem condições próprias.
Sócio, credor ou titular de um instrumento?
A participação numa operação imobiliária pode assumir diferentes formas. As categorias aqui descritas não constituem um catálogo de ofertas disponíveis: servem para orientar o primeiro diálogo. A estrutura efetiva e a sua admissibilidade devem ser verificadas para cada operação.
01 · Equity
Participar no capital.
Uma participação em equity confere uma posição no capital de uma sociedade. Os direitos económicos e de participação na gestão dependem da categoria da participação, dos estatutos e dos acordos aplicáveis.
Os resultados dependem da evolução da atividade e das decisões societárias. As distribuições não são garantidas; podem ocorrer diluição, perda do capital e dificuldades na transmissão da participação.
A analisar: sociedade participada, destino dos recursos, direitos de voto e de informação, custos, distribuições, futuros aumentos de capital e condições de saída.
02 · Mezzanine
Financiar com uma ordem de reembolso definida.
O termo mezzanine designa estruturas de financiamento que, em geral, se situam entre a dívida sénior e o capital próprio. Podem prever subordinação perante outros credores e componentes económicas ligadas aos resultados.
A remuneração prevista num contrato não elimina o risco de falta de pagamento. As garantias, o grau de subordinação e a recuperabilidade dependem da estrutura concreta; não devem ser presumidos.
A analisar: devedor, vencimento, prioridade dos credores, eventuais garantias, restrições, condições de pagamento e consequências do incumprimento.
03 · Convertíveis
Do crédito ao capital, segundo regras precisas.
Um empréstimo ou uma obrigação convertível pode transformar-se numa participação societária quando se verificam as condições previstas. A conversão pode ser facultativa ou obrigatória, consoante o contrato.
Antes da conversão, são relevantes os riscos de crédito; depois, os da participação no capital. O preço, o rácio e o momento da conversão influenciam os direitos e a possível diluição.
A analisar: eventos de conversão, avaliação da sociedade, categoria das participações, vencimento, reembolso e direitos antes e depois da conversão.
Ler a estrutura antes dos números.
Recursos e riscos
Como são utilizados os capitais, que custos e conflitos de interesses existem e que fatores podem afetar o projeto.
Prazo e saída
Quando e em que condições é possível desinvestir. Um imóvel subjacente não torna automaticamente uma participação líquida ou garantida.
Conheça a equipa MGM Capital.
Um primeiro contacto para conhecer a MGM e o percurso de aprofundamento.
Sem compromisso de investir.
Informações gerais de caráter institucional e educativo, não uma oferta de instrumentos financeiros nem uma recomendação personalizada. Os investimentos envolvem riscos, incluindo a possível perda total do capital e limitações ao desinvestimento. Eventuais operações estão sujeitas à documentação específica e às restrições aplicáveis; o pedido de contacto não confere direito de acesso ou subscrição.