Eine Immobilie in Kap Verde kann ein Ort sein, zu dem Sie zurückkehren, eine Lebensentscheidung oder ein Objekt, das auch zur Vermietung genutzt werden kann. Um bewusst zu entscheiden, muss das Interesse am Ort von einem konkreten Verständnis dessen begleitet werden, was Sie erwerben, welche Kosten anfallen und wie die Immobilie im Laufe der Zeit verwaltet wird.
Dieser Leitfaden unterstützt Sie bei der Vorbereitung: Klären Sie Ihre Bedürfnisse, bewerten Sie das Umfeld, sammeln Sie die Unterlagen und stellen Sie die richtigen Fragen, bevor Sie Verpflichtungen eingehen. Rechtliche, technische und steuerliche Prüfungen müssen anschließend für die jeweilige Immobilie von kompetenten Fachleuten durchgeführt werden.
Vor dem Haus: Ihr Ziel
Der Ausgangspunkt ist die Nutzung, die Sie für die Immobilie planen. Ein Haus für häufige Aufenthalte, ein Wohnsitz für längere Zeiträume und eine Wohnung, die hauptsächlich vermietet werden soll, erfordern unterschiedliche Bewertungen.
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, berücksichtigen Sie die Zeit, die Sie auf der Insel verbringen werden, die Bedürfnisse Ihrer Familie, die täglichen Dienstleistungen und die Erreichbarkeit des Hauses. Wenn Sie auch Vermietungen planen, fragen Sie, wie Ihre Aufenthaltsdaten mit der Verfügbarkeit für Gäste zusammenpassen und wer die Verwaltung übernimmt.
Bevor Sie mit der Suche beginnen, erstellen Sie ein kurzes Profil:
- Nutzung: Wohnsitz, persönliche Aufenthalte, Vermietung oder eine Kombination.
- Merkmale: Anzahl der Zimmer, Außenflächen, Barrierefreiheit, Dienstleistungen und akzeptable Instandhaltung.
- Gesamtbudget: Kauf, Ausgaben, eventuelle Arbeiten, Einrichtung und eine Rücklage für die Verwaltung.
- Zeitrahmen: wann Sie das Haus nutzen möchten und welche Flexibilität Sie haben.
Dieses Profil ermöglicht es, konsistente Angebote zu vergleichen. Der alleinige Angebotspreis sagt nichts darüber aus, wie gut ein Haus zu Ihrem Vorhaben passt.
Auswahl der Insel und des Umfelds
Kap Verde ist über seine Inseln zu verstehen, und innerhalb jeder Insel über Stadtteile und Orte. Boa Vista, Sal, Santiago, São Vicente und Maio erfordern spezifische Bewertungen: Schreiben Sie einer Immobilie nicht automatisch die Merkmale eines anderen Gebiets zu.
Für jede von Ihnen in Betracht gezogene Region prüfen Sie die tatsächlichen Verbindungen zu den Reisedaten, den Zugang zum Haus, medizinische Versorgung, Geschäfte, Wasser- und Energieverfügbarkeit sowie die Möglichkeit einer Betreuung, wenn Sie abwesend sind. Beobachten Sie das Umfeld auch zu anderen Zeiten als bei der ersten Besichtigung.
Die Entfernung zum Meer ist ein zu berücksichtigendes Merkmal. Ergänzen Sie Windexposition, Lärm, Privatsphäre, Belüftung, Qualität der Zugänge und Zustand der Gemeinschaftsbereiche. Fragen Sie, welche Bauvorhaben oder Maßnahmen in der Umgebung geplant sind und auf welchen Unterlagen die Antwort basiert.
Um das Archipel kennenzulernen, können Sie die Seite Kap Verde konsultieren. Für ein Verständnis der operativen Bedingungen der Projekte finden Sie weiterführende Informationen unter Geschäftstätigkeit in Kap Verde.
Genau verstehen, was Sie kaufen
Eine bezugsfertige Wohnung, eine im Bau befindliche Villa und ein Grundstück mit Projekt erfordern unterschiedliche Unterlagen und Prüfungen. Bevor Sie über Zahlungen sprechen, klären Sie den Gegenstand des Kaufs und was im Preis enthalten ist.
Für eine bestehende Immobilie
Vergleichen Sie die kommerzielle Beschreibung mit den Dokumenten und dem tatsächlichen Zustand. Lassen Sie klären, wie die Flächen berechnet werden, welche Räume ausschließliches Eigentum sind, welche gemeinschaftlich genutzt werden und ob Parkplätze, Terrassen oder Lagerräume zum Kauf gehören. Eine technische Prüfung kann notwendige Maßnahmen und zu erwartende Kosten aufzeigen.
Für eine Immobilie im Bau
Fordern Sie das Projekt, die relevanten Genehmigungen, das Leistungsverzeichnis, den Zahlungsplan und die Lieferbedingungen an. Klären Sie, wie Änderungen, Verzögerungen, unvollständige Arbeiten und Abweichungen von den präsentierten Materialien gehandhabt werden. Fotos, Renderings und kommerzielle Grundrisse müssen mit den vertraglichen Anlagen verglichen werden.
Für ein Grundstück
Lassen Sie das übertragene Recht, die Grenzen, den Zugang, die Beschränkungen und die zulässigen Nutzungen prüfen. Der Kauf des Grundstücks ist nicht als Bestätigung zu verstehen, dass das gewünschte Projekt realisierbar ist. Für ein Entwicklungsvorhaben können Sie den Pfad für Entwickler weiterverfolgen.
Unterlagen und Prüfungen vor der Unterzeichnung
Die Unterlagen müssen die Identifizierung der Immobilie, des Verkäufers und des verkauften Rechts ermöglichen. Es ist sinnvoll, eine einheitliche Akte zu erstellen, in der für jedes Dokument angegeben wird, wer es ausgestellt hat, wann und welche Prüfung noch aussteht.
Das Merkblatt des Justizministeriums zu notariellen Urkunden nennt für den Immobilienkauf die Identifizierung der Parteien und die NIF, die Bescheinigungen certidão predial und certidão matricial sowie gegebenenfalls Vorverträge und Vollmachten; für Gesellschaften sind zusätzliche Unterlagen vorgesehen. Das Dokument stellt klar, dass das Notariat die Anforderungen im Einzelfall bestimmt. Quelle: offizielle notarielle Dokumentation.
Die NIF ist die kapverdische Steuernummer. Das Regierungsportal beschreibt ihre Rolle im steuerlichen Kontext und bei wirtschaftlichen Vorgängen; Verfahren und einzureichende Unterlagen müssen in Bezug auf Ihre Situation bestätigt werden. Quelle: GOV.CV, Registrierung der NIF.
Kataster und Grundbuch: zwei getrennte Prüfungen
Das Instituto Nacional de Gestão do Território unterscheidet das cadastro predial, das Immobilien identifiziert und beschreibt, vom registo predial, das sich auf Rechte bezieht. Ein Lageplan oder ein Katastereintrag dürfen daher nicht allein als vollständige Eigentumsprüfung angesehen werden. Quelle: INGT, Cadastro Predial.
Klärung mit dem beauftragten Fachmann, mindestens folgende Punkte:
- Wer ist Rechtsinhaber und wer hat die Befugnis, den Verkauf zu unterzeichnen?
- Stimmen Beschreibung, Flächen und Grenzen in den Dokumenten und in der Realität überein?
- Welche Lasten, Hypotheken, Beschränkungen oder Rechte Dritter müssen geprüft werden?
- Entspricht die Nutzung der Immobilie und die durchgeführten Maßnahmen den jeweiligen Genehmigungen?
- Wie sind bei einer Wohnung die Einheit, die Gemeinschaftsbereiche und die Hausgeldkosten dokumentiert?
Wenn Unstimmigkeiten auftreten, lassen Sie schriftlich klären, wie und wann sie behoben werden und welche Auswirkungen sie auf den Kauf haben.
Ein vollständiges Budget erstellen
Fordern Sie eine Aufstellung an, die den Immobilienpreis von den übrigen Ausgaben trennt. Jeder Posten sollte Betrag oder Berechnungsgrundlage, den Träger, den Zahlungszeitpunkt und die Ausschlüsse angeben.
Vor und während des Kaufs: professionelle Prüfungen, ggf. Übersetzungen und Vollmachten, Notar- und Registrierungsgebühren, anfallende Steuern, Bankkosten und Überweisungen. Lassen Sie auch etwaige Verpflichtungen in Ihrem steuerlichen Wohnsitzland prüfen.
Um das Haus nutzbar zu machen: vereinbarte Arbeiten, Möblierung, Haushaltsgeräte, Anschlüsse oder Aktivierungen, Ausstattung und Übergabe. Prüfen Sie, ob die Beträge Transport, Installation und Steuern beinhalten.
Während des Besitzes: Eigentümergemeinschaft, Nebenkosten, Instandhaltung, ggf. Versicherung, Verwaltung und steuerliche Pflichten. Fragen Sie bei Gemeinschaftsflächen, wie die Anteile festgelegt und außergewöhnliche Kosten getragen werden.
Steuern und Abgaben lassen sich nicht auf einen einheitlichen Prozentsatz für jede Transaktion reduzieren. Fordern Sie vor einer Verpflichtung eine aktuelle Berechnung für das jeweilige Objekt, den jeweiligen Vertrag und Ihre persönliche Situation an.
Wenn Sie eine Finanzierung planen
Bitten Sie die Bank um eine spezifische Bewertung von Voraussetzungen, Anzahlung, Laufzeit, Währung, Zinssatz, Gebühren und Auszahlungsbedingungen. Eine erste Simulation entspricht nicht der Kreditgenehmigung. Stimmen Sie die vertraglichen Fristen mit den tatsächlichen Finanzierungsbedingungen ab.
Von der Besichtigung bis zur Übergabe
Die Besichtigung ist am nützlichsten, wenn Sie mit einer Prüfliste erscheinen. Nehmen Sie sich Zeit für das Haus, die Gemeinschaftsbereiche und die Umgebung; vergleichen Sie das Gesehene mit den verfügbaren Unterlagen und notieren Sie Antworten, die einer Bestätigung bedürfen.
Eine Inspection Tour kann Ihnen helfen, das Umfeld kennenzulernen und das Gespräch mit dem Team zu organisieren. Die Besichtigung ersetzt nicht die dokumentarischen und technischen Prüfungen des Kaufs.
Vor einer Reservierung oder einem Vorvertrag lassen Sie Objekt, Bedingungen, Fristen, Zahlungen und mögliche Nichtvollzugsszenarien prüfen. Klären Sie Art und Zweck jeder geforderten Summe, Rückzahlungsbedingungen und die erhaltenen Unterlagen. Bewahren Sie Verträge und Quittungen in einem nachvollziehbaren Verfahren auf.
Für den endgültigen Übergang beschreibt das Portal GOV.CV ein digitales Verfahren, das die Identifizierung der Immobilie, Datenbestätigung, Zahlung der Gebühren, Unterzeichnung und Registrierungsbestätigung umfasst. Ob Sie es in Ihrem Vorgang nutzen können und welche Anforderungen gelten, ist mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Quelle: GOV.CV, Compra e Venda de Imóvel.
Bei der Übergabe erstellen Sie ein Protokoll: Zustand der Räume, Ausstattung, Schlüssel, Zählerstände, Anlagendokumentation, eventuell noch auszuführende Arbeiten und Ansprechpartner für den Service. Prüfen Sie mit dem beauftragten Fachmann auch den Abschluss der Formalitäten zum Eigentumsübergang.
Die Immobilie aus der Ferne verwalten
Vor dem Kauf ist es sinnvoll zu wissen, wer die Immobilie kontrollieren, Wartungsarbeiten durchführen und Sie informieren kann. Definieren Sie enthaltene Leistungen, Kosten, Ausgabengenehmigungen und Abrechnungsmodalitäten.
Wenn Sie vermieten möchten, fordern Sie eine Bewertung an, die Bruttoeinnahmen, Verwaltungsgebühren, Reinigung, Nebenkosten, Instandhaltung, Steuern und Leerstandszeiten unterscheidet. Lassen Sie die Pflichten für die geplante Tätigkeit und mögliche Gemeinschaftsauflagen prüfen.
Eine Belegungs- oder Mietvorschau ist eine zu begründenden und zu aktualisierenden Annahme. Berücksichtigen Sie auch ein Szenario mit geringeren Einnahmen als erwartet und klären Sie, wie die private Nutzung des Hauses die Verfügbarkeit für Vermietungen beeinflusst.
Häufige Fragen
Erwirbt man durch den Kauf einer Immobilie automatisch den Wohnsitz?
Das ist nicht selbstverständlich. Das offizielle Portal e-Residência bietet den Green‑Card‑Prozess mit spezifischen Bedingungen und eigener Dokumentation. Prüfen Sie vor der Verknüpfung des Kaufs mit einem persönlichen Umzug die Voraussetzungen und das Verfahren bei der zuständigen Behörde. Quelle: e-Residência, Green Card.
Kann ich den Kauf abschließen, ohne bei jedem Schritt persönlich anwesend zu sein?
Die notarielle Dokumentation sieht die Vertretung durch Vollmacht vor. Der beauftragte Fachmann muss erläutern, welche Befugnisse erforderlich sind, wie das Dokument erstellt wird und welche Formalitäten gelten, wenn er im Ausland ansässig ist. Die Verfügbarkeit digitaler Dienste macht diese Prüfungen nicht überflüssig.
Wie lange dauert ein Kauf?
Der Zeitplan hängt von der Dokumentationslage des Objekts, den beteiligten Parteien, einer möglichen Finanzierung und – bei Neubauten – vom Baufortschritt ab. Fordern Sie eine Ablauf- und Verantwortungsübersicht für Ihren Vorgang an, inklusive der Bedingungen, die Änderungen bewirken können.
Wie beginne ich mit MGM?
Erzählen Sie uns, wie Sie das Haus nutzen möchten, welche Inseln Sie in Betracht ziehen, Ihr ungefähres Budget und Ihren Zeitplan. Das Gespräch ermöglicht die Prüfung der Übereinstimmung mit den MGM‑Projekten und die Festlegung weiterer Details. Sie können mit den auf der Website vorgestellten Projekten beginnen oder eine spezielle Kaufanfrage senden.
Für das erste Gespräch vorzubereiten
- Die beabsichtigte Nutzung der Immobilie und die wesentlichen Merkmale.
- Die Inseln oder Orte, die Sie in Betracht ziehen.
- Das ungefähre Gesamtbudget und ggf. ein Finanzierungsbedarf.
- Der Zeitraum, in dem Sie die Immobilie besichtigen möchten, und der Zeitraum, in dem Sie sie nutzen wollen.
- Die bereits angesehenen Projekte und die Fragen, die Sie vertiefen möchten.
Für den Anfang reichen diese Informationen. Ausweisdokumente, Bankdaten und weitere vertrauliche Unterlagen können später über dedizierte Kanäle angefordert werden.
Quellen und Umfang. Offizielle Referenzen, die am 17. September 2026 konsultiert wurden, werden in den jeweiligen Abschnitten genannt. Der Leitfaden bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung für den einzelnen Kauf. Er stellt kein Anlageangebot oder Renditeprognose dar. Verfahren und Voraussetzungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion zu prüfen.